南京“万人摇号”买房合肥50家房企抢地楼市又要爆了?

文化频道 2019-04-03150未知admin

  原标题:南京“万人摇号”买房,合肥50家房企抢地,楼市又要爆了?

  购房者万人摇号,开放商高溢价抢地,房地产的春天又来了?但联想一下上轮房地产大牛市的背景,和现在的楼市政策基调,经济环境,恐怕每次的热身都只是热身,难成大气候。但一二线楼市作为强需求市场,刚需族过度观望也会错失良机。对于炒房客呢?无论一二线,还是三四线,大的投资价值没啥好期待的,倒不如股市里专心炒股!

  天气一暖和,花就开肆意了,人的心境也敞亮了,一敞亮,就要搞点事情,比如买买买,一年之计在于春,妥!

  所以,楼市又活络了?你看这股市里房地产板块涨的,今天就它带头嗨。

  一家深耕二线城市的公司金科股份,业绩靓呆,股价也自然往上窜得欢实。

  按捺不住的一二线,跟风赶趟的三四线,你们又开始表演了,对吧?

  大仁哥还是那句话,要买一二线是可以的,但三四线,你高价进去,低价折本可能也出不来。

  进入今年3月份,不少二线城市有传出楼市又遭爆炒的消息!

  3月21日,合肥6块涉宅地块,吸引了50家房企竞拍,结果全部卖出,溢价率超过100%,最高溢价率高达140%。

  厦门呢,3月22日,翔安新城出让的两块地,吸引了中海、金地、龙湖、保利、融创、招商、金科等一二线%的溢价率被中南拍。

  除此之外,三月份以来,全国26个热点城市的土地市场都有溢价争抢,平均溢价率创2018年6月以来新高!

  所以,这组数据表明开发商在市场上得到了甜头,所以才抢地的?再来看一组数据,市场端的!

  3月18日-22日,南京几个楼盘吸引近万人报名登记中签率为5.4%和7.7%。

  整体来看,3月17日到24日,南京成交量同比增长65%,环比增长24%。

  同时,成都二手房成交量较年初上涨了38%,成交价格涨了2%;厦门二手房成交量较年初上涨了314%,成交价上涨了2%。

  数据显示,进入3月份,北上广深的住宅成交面积环比大涨:北京环比上涨126%,同比增长 105.9%;上海二手房成交量达到2.6万,创2017年至今记录;广州新房成交量同比增长44.81%。

  从四大一线城市的二手房价格来看,确实也在同时回暖。

  根据天风证券3月18日至25日统计,全国48大城市一手房合计成交4.19 万套,环比上升17.04%,其中一线%。

  市场端和供给端的对应,似乎又印证了房价要开始大涨的臆测

  先来说量价双升的原因吧。说到一二线的量价齐升还是和信贷宽松以及减税降费有关,当然还有楼市调控的稍微松绑。

  首先多个城市首套房利率连续3个月下滑。2月为5.63%,环比下降0.53%;2月利率下调银行数量44家,较1月增加10家。

  而深圳目前首套利率均值为5.46%,远低于去年年底普遍的上浮15%甚至20%。

  其次,一线城市的房产交易增值税附加税也在大幅下调:北广深从12%下降到6%,上海从11%下调到6%,减轻了购房者的负担。

  房企抢地可以解释为房企融资出现宽松后的“自救”行为,趁机扩张土地储备,买房者抢房或许部分是房价倒挂的限价盘,引来投机客或刚需族的哄抢,也包括因房贷利率、交易增值税下调购房成本降低,趁机买房。

  联系下房子的角色。这个物件在土地财政,P贡献的作用比较重要,但物换星移,又不被希望再在P里担任过重角色,所以不大跌不大涨就是基调。

  加上一二线城市房价那么高,融资杠杆依赖度大,只要限购、限贷等核心调控政策不松动,一二线楼市就难大涨!

  但说到房地产的需求的话,城镇化的需求还在增加,毕竟现在城镇化率只是接近60%,房地产空间还很大。

  就问问身在一二线的自己,看看身边一二线的朋友,有多少人眼巴巴等着买一二线的房子,所以这块的需求空间蛮大的,房价也比较刚,不能说有多大泡沫存在,刚需族真的不要观望,热门城市的房价不会再大跌了。

  对于炒房客来说,炒房不如投资房产龙头股票。股市行情这么好,走牛的趋势也比较明朗,何乐而不为呢?卖股炒房更是不划算!

  如果说前些年有城镇化、棚改、通货膨胀、返乡置业潮等因素促进成交量和房价的双升, 那么现在人口流出、库存过剩、人口吸附到一二线城市就成为房价泡沫的见证。

  最近有媒体统计了去年的人口流动情况,广东超越江苏、山东、浙江的人口流入总和,显示出了极强的吸附效应。

  2014年至2016年:这个阶段省内人口流动继续放缓,户籍改革推进,使得城镇化再加速,局部出现人口回流,但三四线城市人口仍普遍流出。

  直到最近这几年,三四线城市人口流出仍没有放缓。

  没有流入人口这个大支撑,高高的房价就是空中楼阁,击鼓传花的游戏能玩多久,炒房客也早已看透了结局。。

  老实说,我这两年回老家,明显感觉到我们那十八线小城市的冷清,街上静悄悄的,人烟稀少。

  像我这样混得凑合的人已经在上海置业了,根本不会考虑在三四线小城市,投资更不必了,有价无市,你期待谁接你盘呢?返回搜狐,查看更多

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